中國投資者的過節(jié)新方式：出國看房
越來越喜歡出境游的中國人能把任何節(jié)日變成假期，一小撮投資者們也玩出新花樣：不止旅游，順便看看當(dāng)?shù)氐姆孔?，尋找更多投資機會。
房產(chǎn)搜索平臺Juwai.com近日發(fā)布一份《2018出國旅游調(diào)查》，調(diào)查發(fā)現(xiàn)在有海外房源搜索行為的群體中，有92%的人計劃在2018年出國旅行，而有購置物業(yè)打算的人占到77%。在有購房計劃的群體中，60%打算在度假目的地購買。而在剛剛過去的春節(jié)長假中，可能就有25%的受訪者已經(jīng)實踐了看房計劃。另有受訪者表示，他們將在夏季或國慶黃金周出國看房。
就像旅行需要提前做好攻略一樣，順便看房也得早早安排。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，計劃海外購房者中，49%將會安排約見國外經(jīng)紀人，大部分計劃約上兩個或兩個以上的代理商看房。他們看房的目的也并非全為了投資。如果孩子在海外留學(xué)，父母們?yōu)楫厴I(yè)后子女安居樂業(yè)而早做打算，看房也就在情理之中了。
在目的地選擇上，美國仍是最受歡迎的國家。26%的受訪者打算在這里看房，其次澳大利亞。值得關(guān)注的是，亞洲國家也在主流看房序列之中。
假期出國看房并不是新鮮事兒。從2008年美國經(jīng)歷次貸危機，緊接著歐洲經(jīng)濟普遍不景氣之后，海外房產(chǎn)就一直被是做低估的價值標的。在這十年里，一線海外經(jīng)紀人們也感受到中國投資者的熱情。他們在試著學(xué)會適應(yīng)中國買家的需求和習(xí)慣。
過節(jié)看房的中國買家
計劃看房的中國買家通常會提前1-2個月與當(dāng)?shù)亟?jīng)紀人聯(lián)系。他們會將時間安排得較為緊湊?！按蠖鄶?shù)人可能還要去觀光購物，時間有限。”美國蘭登灣地產(chǎn)公司總裁Mike Lovullo對界面新聞?wù)f。在Lovullo看來，春節(jié)看房現(xiàn)象從十幾年前就開始了。
看房者通常是為在附近上學(xué)的孩子來物色房產(chǎn)?！半x學(xué)校近、又安全的兩居室是他們最喜歡的戶型。”Lovullo說。
加拿大的經(jīng)紀人也證實了這點?！坝袝r家庭也會改變看房計劃，他們會選擇在夏季來看房。主要時機很大程度上取決于買方孩子的上學(xué)計劃。”加拿大Engel & V?lkers Toronto Central公司經(jīng)紀人及銷售顧問Jennifer Chan評論。
學(xué)區(qū)房的位置是看房者最在意的關(guān)注點，其次是房屋類型。據(jù)Chan介紹，加拿大高等教育資源分布使得買家會多關(guān)注在西部大學(xué)、滑鐵盧大學(xué)、多倫多大學(xué)和約克大學(xué)附近的物業(yè)。而當(dāng)子女開始找工作之后，看房者的偏好也相應(yīng)變化?！皩τ趧偵蠈W(xué)的孩子，父母會購買新的公寓房。許多家庭決定讓孩子畢業(yè)后留下來，導(dǎo)致他們選擇聯(lián)排別墅和獨立屋?！?/p>
Lovullo發(fā)現(xiàn)，首次看房者數(shù)量不少，占五成以上。“這幾年人數(shù)有所增加，可能是因為留學(xué)生數(shù)量越來越多?！?/p>
除了為孩子看房，投資也是看房者的目的之一。這在東南亞看房者中尤為明顯。
2013年因為看好泰國房產(chǎn)市場，劉煒去芭堤雅創(chuàng)辦樂思置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀公司。這四年里，他發(fā)現(xiàn)中國買家多為投資性客戶，少數(shù)人買房用于自住以及養(yǎng)老。
他們在假期看房時，也會選擇熱點樓盤、市區(qū)以及中心區(qū)域項目。“30平左右的一室一衛(wèi)戶型最受歡迎，大多數(shù)人都比較關(guān)注收益率?！币驗橹袊I家對泰國房產(chǎn)市場興趣漸長，經(jīng)紀公司還會提供接送機服務(wù)。
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