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最近很多人都在討論，

2019年會是投資迪拜房產(chǎn)的好時機嗎?

今天，就為大家介紹幾個焦點問題

-焦點一-

迪拜房價之前有波動嗎?

答案：波動了

備注：圖片來源自網(wǎng)絡(luò) 

話說回來，

市場化的房價有不波動的嗎?

全球權(quán)威會計師事務(wù)所畢馬威

就迪拜房價波動消息稱，

房地產(chǎn)市場是循環(huán)運行的，迪拜亦如此。

2018年10月，

迪拜的年房價增長放緩了5.6%，

物價環(huán)比下降了1.2%。

不過，迪拜房地產(chǎn)從業(yè)人員并不著急，

這是一個循環(huán)運行的活躍市場，

商品價格當(dāng)然是螺旋起伏的。

-焦點二-

迪拜房價為何會波動?

答案：市場規(guī)律

讓我們通過10年之中

迪拜房價的三次螺旋走勢來看。

螺旋過程1

2008年，國際原油價格大幅飆升，

迪拜房價漲幅400%;

2009年，全球金融危機波及，

迪拜房價開始下行。

螺旋過程2

2012年，迪拜經(jīng)濟走出泥潭強力復(fù)蘇，

房價漲幅立刻達(dá)到34.8%;

2014年，世界經(jīng)濟增長緩慢，美聯(lián)儲不斷加息，

迪拜房價開始下行。

螺旋過程3

2017年，國際油價上漲，獲得世博會舉辦權(quán)等

同步推高迪拜房價上漲;

所以2018年底至今的平緩下行，

是一場良性的自我調(diào)整。

經(jīng)歷多次螺旋過程才會知道，

經(jīng)濟增長期，房價當(dāng)然有高漲階段，

經(jīng)濟增長結(jié)束，也當(dāng)然有去泡沫階段，

這是為下一次經(jīng)濟增長、房價走高蓄勢，

而當(dāng)前房價，已在螺旋底部，

對投資買房來說正是機會期。

-焦點三-

房價下行，沒人來迪拜買房了?

答案：迪拜各大房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)績都漲了。

雖然迪拜2018年房價整體下降了6-10%，

但伊瑪爾的銷售數(shù)據(jù)顯示，

2018年全年銷售額增長37%，

256.94億迪拉姆(約合69.95億美元)

此外，迪拜各大房地產(chǎn)開發(fā)商也獲得不錯收益，

相較于往年都有增長。

全球投資者為什么在2018年房價下滑時期，

也要蜂擁投資迪拜房產(chǎn)?

答案就是逢低買進(jìn)，對未來看漲!

-2019年

會如何?-

答案：太多利好

2019年，迪拜依然是全球最具投資價值的市場之一，

因為這里將迎來一系列惠及樓市的投資利好消息。

·旅游繁榮·

據(jù)萬事達(dá)卡國際組織(Mastercard)

2018年全球旅游目的地城市指數(shù)(GDCI)顯示，

迪拜連續(xù)第四年保持全球第四的旅游城市排名。

2018年入境迪拜過夜的國際游客1592萬人次，

酒店入住率高達(dá)86.9%，

游客消費力更是雄踞全球第一。

此外，迪拜國際機場預(yù)計

2020年將服務(wù)接近1億人次。

旅游業(yè)的長期繁榮，

為房地產(chǎn)市場帶來巨大紅利。

·基建升級·

2019年1月1日，

阿聯(lián)酋副總統(tǒng)兼總理、迪拜酋長

謝赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆殿下

批準(zhǔn)2019年公共支出預(yù)算，

總額568億迪拉姆(約合155億美元)，

繼續(xù)將迪拜打造全球最宜居城市之一。

迪拜酋長還表示，

2019年依然會投入巨資建設(shè)世博會設(shè)施，

對迪拜各項基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行全新升級，

這意味著迪拜會更具商業(yè)投資吸引力，

房產(chǎn)價值當(dāng)然也要水漲船高。

·GDP增長·

根據(jù)迪拜商會的阿聯(lián)酋宏觀經(jīng)濟模型分析，

受投資流量和私人消費增加支持，

2019-2023年阿聯(lián)酋實際GDP增長率將達(dá)3.8%，

其中，非石油部門實際GDP增長率4.1%，

而2014-2018年僅為2.8%。

未來5年，

由交通、電信、建筑、房地產(chǎn)、商業(yè)服務(wù)

以及旅游業(yè)形成的關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)體系網(wǎng)，

將為阿聯(lián)酋GDP增長提供強勁動力。 

·2020世博會·

迪拜2020世博會，

這是有史以來首次在中東、

非洲和南亞地區(qū)舉辦的世博會，

也是阿拉伯世界

有史以來規(guī)模最大的盛會之一。

預(yù)計吸引2500多萬人次參觀，

其中，大約有70%以上的世博會游客將來自海外。

這勢必為迪拜經(jīng)濟發(fā)展提供巨大動力。

·稅費退還·

從2018年11月18日開始，

來迪拜旅游購物，

增值稅可以享受稅費退還。

?

·終身永居·

迪拜將首次為某些外籍人士提供10年居住權(quán)。

此外，投資房產(chǎn)可獲5年投資居住簽證，

并可為配偶、父母、及18歲以下子女辦理。

簽證到期，繼續(xù)持有房產(chǎn)即可續(xù)簽。

同時，針對年滿55歲的外籍退休人士，

開放申請為期5年的退休簽證。

·美元資產(chǎn)·

投資迪拜房地產(chǎn)，

相當(dāng)于投資美元資產(chǎn)。

自1997年以來，

其匯率設(shè)定為1美元恒等于3.6725迪拉姆，

在現(xiàn)今世界局勢愈加復(fù)雜的情況下，

美元資產(chǎn)的穩(wěn)定性更加突出。

瑞士信貸銀行研究院

《2018年全球財富報告》指出，

與2017年相比，

2018年全球高凈值人士財產(chǎn)構(gòu)成中，

只有房地產(chǎn)投資有所增加，增幅為2.8%。

凱捷管理顧問公司發(fā)布的《世界財富報告》稱，

在吸引二套房產(chǎn)投資方面，

迪拜在中東地區(qū)排名第一，全球排名第四，

僅次于紐約、倫敦和香港。

隨著GDP加速提高、基建升級、旅游繁榮

等諸多利好消息，

目前，迪拜房價就在底部，未來可期。

逢低進(jìn)入，目前就是最佳時機。