公寓租金管制法規(guī)投票前夕 加州業(yè)主大批拋售房
推動(dòng)加利福尼亞州租金管制的努力正在給該州的公寓業(yè)帶來(lái)寒意，促使更多的投資者出售物業(yè)或推遲購(gòu)買。
本?拉姆森（Ben Lamson）在加州南部的內(nèi)陸帝國(guó)地區(qū)擁有不到100套公寓，并稱他已經(jīng)出售了大約70套公寓，并且正在簽合同出售其余的公寓。他說(shuō)，他把所有的錢都投資在拉斯維加斯地區(qū)的房地產(chǎn)上。
拉姆森先生說(shuō)，他從一年前開(kāi)始關(guān)注有關(guān)推動(dòng)租金管制的消息，并決定是時(shí)候離開(kāi)他出生并生活了50年的加州。他和妻子在拉斯維加斯為自己買了一套房子，他們計(jì)劃在未來(lái)五年內(nèi)退休。
“這些租房團(tuán)體開(kāi)始大聲呼吁'租金水平非?；闹?#39;，他們比以前更有組織，”他說(shuō)。 “我開(kāi)始有點(diǎn)害怕或擔(dān)心這可能真的會(huì)發(fā)生?！?/p>
4月下旬，一個(gè)租房倡導(dǎo)聯(lián)盟表示，他們提交了595,000個(gè)簽名，足夠在11月的投票中取消Costa Hawkins禁令。該禁令禁止加州市鎮(zhèn)對(duì)1995年以后建造的房屋，以及單一家庭住宅實(shí)施租金管制。雙方正在加緊選戰(zhàn)，預(yù)計(jì)將花費(fèi)數(shù)千萬(wàn)美元用于競(jìng)選活動(dòng)。
根據(jù)位于加州南部的商業(yè)地產(chǎn)公司Marcus＆Millichap的第一副總裁托尼?所羅門（Tony Solomon）稱，在圣莫尼卡（Santa Monica），市場(chǎng)上的房產(chǎn)數(shù)量是20年來(lái)的最高水平。所羅門先生表示，市場(chǎng)上有90處房產(chǎn)，比平時(shí)高出約80％。
他表示，開(kāi)發(fā)商也暫停競(jìng)標(biāo)土地以開(kāi)發(fā)新的房產(chǎn)。市場(chǎng)上的許多掛牌出售的房產(chǎn)是恐懼的直接結(jié)果，如果“法案通過(guò)，這將對(duì)社區(qū)又會(huì)產(chǎn)生什么”，促使地產(chǎn)商停止投資新的建設(shè)并造成普遍的失修，所羅門先生說(shuō)。
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)商Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示，多家庭住宅銷售額增長(zhǎng)22％，到2018年第一季度為45億美元，與去年同期相比，價(jià)格上漲了8％，這表明需求是健康的。
經(jīng)紀(jì)人和業(yè)主表示，自從這項(xiàng)措施正式獲得足夠的簽名以進(jìn)行投票以來(lái)，他們變得更加擔(dān)憂，直到第二季度的數(shù)據(jù)才得到反映。在圣莫尼卡和圣安娜（Santa Ana）這樣的地方，租金管制的潛在擴(kuò)張產(chǎn)生了更大的影響，那里的政治家和擁護(hù)者正公開(kāi)衡量擴(kuò)大的租金管制。
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