確認(rèn)了！希臘投資移民漲價(jià)4倍，“低價(jià)時(shí)代”只剩最后一夏！
希臘投資移民政策自從2013年開放上線以來，漲價(jià)信息便始終不息！
今天我們得到信息，確認(rèn)希臘投資移民中的居留申請(qǐng)費(fèi)用即將漲價(jià)！申請(qǐng)費(fèi)用（不是投資款）從原來每份500歐元漲至2000歐元！該政策將于2018年9月隨正式新聞發(fā)布后生效。
拐點(diǎn)出現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲
作為歐洲文明起點(diǎn)的希臘，在2017年達(dá)到了1.4%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，共計(jì)1871億歐元，這比2016年的1846億歐元有所上升。今年，據(jù)希臘國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月4日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，希臘2018年第一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)2.3%。經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織此前發(fā)布的報(bào)告預(yù)計(jì)，2018年希臘經(jīng)濟(jì)將增長(zhǎng)2％，2019年將增長(zhǎng)2.3％。
希臘已計(jì)劃今年8月退出于2010年開始實(shí)施的救助計(jì)劃和緊縮措施。希臘歷經(jīng)十年經(jīng)濟(jì)危機(jī)浩劫后終向好，經(jīng)濟(jì)開始全面復(fù)蘇，現(xiàn)在的希臘已擁有一系列吸引投資者的優(yōu)勢(shì)，而希臘房產(chǎn)市場(chǎng)熱度更是緊跟其后。
據(jù)希臘媒體報(bào)道，據(jù)投資住宅房地產(chǎn)網(wǎng)站“全球地產(chǎn)指南”（Global Property Guide）以及全球性房地產(chǎn)咨詢公司萊坊發(fā)布的調(diào)查圖表顯示，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)在2017年最后一個(gè)季度出現(xiàn)了復(fù)蘇的跡象。2017年第四季度希臘房產(chǎn)價(jià)格較上一季度上漲了0.2%，這是自2008年以來的首次增長(zhǎng)。萊坊分析認(rèn)為，按照季度來看，希臘房地產(chǎn)確實(shí)顯示出走高的趨勢(shì)。2017年第四季度，希臘房?jī)r(jià)比第三季度上漲了0.5%。
“全球地產(chǎn)指南”和萊坊的這兩份調(diào)查證實(shí)了希臘房?jī)r(jià)下跌的周期已經(jīng)結(jié)束。
隨著希臘經(jīng)濟(jì)的逐步回升，整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)必將不斷好轉(zhuǎn)。據(jù)希臘媒體官方報(bào)道：2018年接下來幾個(gè)月，雅典市中心以及其他區(qū)域房?jī)r(jià)即將迎來全面上漲。目前2017年購(gòu)置房產(chǎn)的，多數(shù)房?jī)r(jià)已普遍上漲。
旅游業(yè)爆發(fā)，促使短租價(jià)格飆升
近年來，希臘旅游業(yè)發(fā)展可謂逐年火爆，最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年希臘旅游業(yè)的收入將比2017年同比上漲12.8%。而據(jù)希臘總理齊普拉斯表示，2018年將是希臘旅游業(yè)創(chuàng)造歷史的一年，將迎來3200萬海外游客，突破歷史峰值。
2015年希臘國(guó)際到達(dá)人數(shù)超過2600萬，2016年超過2800萬。2017年的到訪量增長(zhǎng)了9％，首次達(dá)到3000萬人次。連續(xù)三年，希臘旅游業(yè)每年的增長(zhǎng)率超過7％ ，高于世界平均水平。
而旅游業(yè)火爆的最直接效應(yīng)就是導(dǎo)致雅典及各大海島短租價(jià)格飆漲，夏天旺季時(shí)期更是一屋難求，租金價(jià)格貴到咋舌！然而就是這樣，依然抵擋不住全球如潮水一般涌來希臘度假的游客，酒店預(yù)訂率爆滿的情況下，各種短租公寓別墅適時(shí)的填補(bǔ)了市場(chǎng)空白，也催生出越來越多購(gòu)買投資型房產(chǎn)的海外投資客。大家紛紛將投資移民的眼光從原本的家庭式住宅轉(zhuǎn)向能夠出租并持續(xù)獲取高額收益的投資型房產(chǎn)。
這也同時(shí)催化了希臘房產(chǎn)的漲價(jià)，旅游業(yè)火爆，短租租金高企，而熱門海島的高端別墅租金更是貴得嚇人......
希臘財(cái)政部擬分兩步逐漸上調(diào)物業(yè)稅
據(jù)希臘媒體報(bào)道，財(cái)政部正在研究有關(guān)新的“客觀價(jià)值”（用于稅收目的的財(cái)產(chǎn)稅率）的新策略，希臘政府正擬向債權(quán)人提出與財(cái)產(chǎn)有關(guān)的稅收將逐步調(diào)整到新的目標(biāo)值的建議，鑒于今年21種稅率的增長(zhǎng)率較低，明年將進(jìn)一步修訂稅率以匹配客觀價(jià)值的上升。
財(cái)政部正傾向于逐步增加納稅價(jià)值：例如，在目前區(qū)域稅率為每平方米1,600歐元且修正后的目標(biāo)價(jià)值為2,000歐元/平方米的地區(qū)，今年的房產(chǎn)稅將適度按照1,800歐元/平方米征收。
眼下，針對(duì)全希臘境內(nèi)的新區(qū)域稅率總和的測(cè)試計(jì)算還未正式實(shí)行，稅務(wù)管理部門官員表示，一切需待稅務(wù)主管官員對(duì)新客觀價(jià)值進(jìn)行全面審核及政府發(fā)布具體稅務(wù)執(zhí)行指導(dǎo)意見之后。
目前，希臘投資移民門檻仍維持25萬歐元，可以說是全歐洲最具性價(jià)比的投資項(xiàng)目。就具體實(shí)施政策的幾年觀察下來，不難發(fā)現(xiàn)，越來越多人傾向于選擇希臘，投資希臘。被這里的環(huán)境、美食、教育、房?jī)r(jià)等一系列優(yōu)勢(shì)所吸引，同時(shí)希臘經(jīng)濟(jì)整體復(fù)蘇并呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，旅游業(yè)持續(xù)發(fā)達(dá)，房?jī)r(jià)與租金齊飛，多重利好助力希臘投資移民項(xiàng)目在一眾歐洲國(guó)家中脫穎而出。那么，離希臘移民25萬歐元門檻漲價(jià)還遠(yuǎn)嗎？
其實(shí)說起希臘，總能讓人聯(lián)想到美麗的神話，擁有著讓人沉醉無與倫比的美和醉。在希臘找不到肥沃的大河流域和開闊平原，連綿不絕的山嶺過河將陸地隔成小塊。但是，浩瀚的海域卻賦予希臘先民以廣闊的發(fā)展空間，這里海岸曲折，綠島相連，港灣眾多，地中海氣候溫和宜人，海洋資源得天獨(dú)厚。
特殊的地中海氣候使得希臘盛產(chǎn)葡萄酒和橄欖油。古希臘寬松自由的社會(huì)環(huán)境，互利互惠的思想觀念，開放探索的民族精神，正向著你們招手而這一切的代價(jià)只需要25萬歐元。
25萬歐元可以做什么？
也許是一箱頂級(jí)紅酒，也許是一輛跑車。
但在希臘25萬歐元能讓你移民，并且住進(jìn)自己的房屋里，還是永久產(chǎn)權(quán)；還能投資收益，足不出戶做國(guó)際大股東，你會(huì)怎么想？
25萬歐元移民歐洲？在美麗的希臘坐擁一套面朝大海，春暖花開的海景房？聽起來似乎如同天方夜譚一樣。
但希臘移民局給出的解釋正是這樣，只要25萬歐元就可以移民到希臘，享受與希臘人一樣的生活品質(zhì)，接受優(yōu)質(zhì)的教育、良好的醫(yī)療，和優(yōu)渥的社會(huì)福利制度，隨時(shí)呼吸那獨(dú)有的愛琴?？諝猓硎苤撩赖纳瞽h(huán)境。
25萬歐希臘購(gòu)房移民政策還能持續(xù)多久？
這段時(shí)間以來，希臘移民在中國(guó)移民市場(chǎng)上的火熱程度是有目共睹的。
僅2017年一年，移民局就簽發(fā)了2170張簽證，其中945張發(fā)給了中國(guó)申請(qǐng)人，占了總數(shù)的近二分之一。
近兩年隨著希臘移民越來越火爆，關(guān)于最低投資額會(huì)漲價(jià)的消息也不絕于耳。
事實(shí)上，正如上文所說，希臘并非傳統(tǒng)移民國(guó)家，它不像美國(guó)、加拿大那樣有著長(zhǎng)達(dá)幾十年的移民歷史，之所以會(huì)頒布移民政策，很大程度上也是為了緩解經(jīng)濟(jì)壓力。
就趨勢(shì)看來，漲價(jià)傳聞并不是無跡可尋的。
伴隨旅游業(yè)旺盛發(fā)展，國(guó)際、國(guó)內(nèi)企業(yè)投資進(jìn)駐，區(qū)域升值潛力無限，投資希臘房產(chǎn)收益穩(wěn)賺保值，有著敏銳頭腦的投資家發(fā)現(xiàn)了這匹黑馬，紛紛搶灘投資希臘房產(chǎn)。
2017年至今更是呈現(xiàn)“井噴式”發(fā)展。希臘的整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，包括房產(chǎn)市場(chǎng)在內(nèi)，在眾多的國(guó)際投資人的“青睞”下已經(jīng)有了明顯的回暖。眼下當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，當(dāng)初的目的已經(jīng)達(dá)成很大一部分。那么提高門檻，漲價(jià)、限額、甚至是關(guān)停，都很可能是不可回避的趨勢(shì)。
至于如果政策變動(dòng)，對(duì)已獲得永居卡的人會(huì)不會(huì)有影響？
其實(shí)對(duì)這一問題，大家是不必?fù)?dān)心的。
希臘政府已經(jīng)多次承諾過，就算希臘移民政策未來真的出現(xiàn)變動(dòng)，也只會(huì)影響變更以后的新申請(qǐng)人，而并不會(huì)對(duì)變更前已辦理希臘移民的申請(qǐng)人進(jìn)行追溯。
也就是說，不管未來希臘移民政策會(huì)漲價(jià)還是關(guān)停，只要你在變政前申請(qǐng)了，那么就不會(huì)受到影響。已經(jīng)獲得永居卡的，也不會(huì)被收回。
25萬歐元購(gòu)買希臘房產(chǎn)，獲房子永久產(chǎn)權(quán)，一家三代可移民歐洲希臘(綠卡)，孩子享受小學(xué)至大學(xué)免費(fèi)教育(學(xué)校使用英文，希臘語，法語，德語等多國(guó)語言教學(xué))，全家可享受希臘公立醫(yī)院免費(fèi)醫(yī)療，免簽自由出行歐盟，申根國(guó)家。無移民監(jiān)居住要求，家長(zhǎng)可留在國(guó)內(nèi)繼續(xù)工作，還可享受歐洲綠卡的便利和福利!
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