我眼中的迪拜-----珍月灣投資考察紀(jì)實
迪拜是阿聯(lián)酋長國中一個正在有序且高速發(fā)展的城市，經(jīng)過這幾天的參訪，切實的感受到在某些方面很像十多年前的深圳，具有多元化的文化氛圍，創(chuàng)新、開放、包容、安全、友好的城市與人們......
深圳與迪拜的共同之處：
由一個小漁村發(fā)展成為一個國際都市！
80%的外來人員在迪拜工作、經(jīng)商、生活！
深圳是填海造城；迪拜是平沙漠造城?。?！
迪拜的經(jīng)濟(jì)實力在阿聯(lián)酋排第一，阿聯(lián)酋70%左右的非石油貿(mào)易集中在迪拜。其主要的支柱產(chǎn)業(yè)包括貿(mào)易、物流、金融、及旅游行業(yè)
2016年，迪拜酋長國GDP達(dá)3768億迪拉姆（約合1029億美元），同比增長2.9%。
從外貿(mào)占GDP比測算開放度來看，迪拜為321%，排名中國香港和盧森堡之后，位居全球第三。
2017年7月數(shù)據(jù)顯示，石油產(chǎn)業(yè)占迪拜GPD比重已不足1%，對外貿(mào)易占迪拜GDP比重為28%，交通倉儲占比12%，金融服務(wù)占比11%。
迪拜是阿拉伯聯(lián)合酋長國人口最多的城市，中東地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和金融中心，也是中東最富有的城市，被稱為中東北非地區(qū)的“貿(mào)易之都”。
其貨幣迪拉姆以3.67錨定匯率掛鉤美元，是穩(wěn)定和堅挺的貨幣，跟隨美元的漲跌。
生活方式
迪拜是一個多元文化融合的國家，在迪拜目前總常住人口約305萬。日間高峰人口470萬（含其它酋長國居民在迪拜工作），80%是來自于迪拜之外世界各國家！
迪拜是開放、包容的城市，對比較歐洲國家而言，也許更適合亞洲人，晚上shopping到12點商場才打烊，周末商場及游樂場所全天候服務(wù)，直至凌晨一點！
迪拜商場實拍圖
當(dāng)然，也有外賣小哥的身影，對比美國來說，那外賣才叫速度！
政治與安全
迪拜是海合會國家（GCC），小國大外交，與美國、英國關(guān)系極佳，同時與中國俄羅斯關(guān)系密切?；适医y(tǒng)治，人民富足，長治久安。迪拜是一個富有和安全的城市，被WEF世界經(jīng)濟(jì)論壇被評為全世界第二安全的城市，僅次于芬蘭！
公共設(shè)施
迪拜有可能是走在深圳前面的，城市雙向16車道公路，遠(yuǎn)程紅外線無人駕駛輕軌+地鐵，水上的士，空中的士。女性專用的士，太陽能發(fā)電機(jī)等......
迪拜人出行的主要交通工具是自駕私家車，因此，在路上極少見到行人
迪拜雙向16車道公路實拍圖
城市與基礎(chǔ)建設(shè)
在城市中心和周邊，鱗次櫛比的Marina區(qū)讓人驚嘆，這里是一個非常成熟的高端區(qū)域，世界最高的住宅樓—-迪拜公主塔，世界最擰巴的高樓—-“卡宴塔”都集中在這個區(qū)域。
教育
由于高達(dá)80%的外來人口，因此，各類國際學(xué)校在迪拜是非常普遍的，在迪拜，小孩可以從幼兒園開始，在同一所學(xué)校一直讀到高中畢業(yè)。很多在學(xué)校表現(xiàn)優(yōu)異的學(xué)生也可以在高中學(xué)業(yè)結(jié)束后直接進(jìn)入歐美大學(xué)總部繼續(xù)學(xué)習(xí)。
在迪拜的200多所國際學(xué)校中，擁有英制學(xué)校55所，美制學(xué)校28所，IB制度學(xué)校8所，英制/IB學(xué)校9所。學(xué)費(fèi)從幼兒園-中學(xué) ，介于3-7 萬迪拉姆/年。
我們的項目
在很多地區(qū)里，抬頭往上看，除了映入眼簾的迪拜天空之外還少不了至少一臺起重機(jī)；業(yè)界的專家保守估計全世界的起重機(jī)大概有15-25%在迪拜。在迪拜與阿酋聯(lián)合大公國的建設(shè)速度通常都比西方國家要快得多。這是因為從印度次大陸來的勞工能夠接受比其他國家還要低的薪水。
項目位置：迪拜政府耗資10億迪拉姆打造的商業(yè)灣區(qū)Marasi Business Bay的Al Abraj Street。是為數(shù)不多的臨水岸高端精裝公寓，緊鄰城市運(yùn)河，距離哈利法塔東南方向500米，步行大約8-10分鐘，開車2分鐘就可以到世界最高的達(dá)哈利法塔和世界最大的迪拜購物中心—迪拜購物中心。
迪拜商業(yè)灣區(qū)Marasi Business Ba實拍圖
項目建造進(jìn)展：項目于2017年9月動工，目前已經(jīng)進(jìn)展到了第六層，本次，在迪拜全方位的在白天、晚上、陸地、水上無死角考察項目！
迪拜的短租市場
DTCM（迪拜旅游和商業(yè)營銷）是間政府機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督整個酒店業(yè)，尤其是Airbnb的運(yùn)營管理，旅游業(yè)是迪拜的第四大產(chǎn)業(yè)，因此，每年游客對Air B&B的市場需求極大，在即將來臨的2020世博會期間，酒店缺口達(dá)到4萬
在考察期間，我們?nèi)胱×伺c我們有合作關(guān)系的一間租賃管理公司所管理的短租公寓，公寓與著名的City Walk一街之隔，非常方便，平季節(jié)短租每晚租金迪拉姆550元！在旺季出租，通常是這個價格的2.5-3倍！迪拜由于旅游業(yè)的發(fā)展，給租賃市場帶來非常穩(wěn)定的價格保障。
迪拜City Walk實拍圖
數(shù)字加密貨幣
迪拜成為了名副其實的中東金融中心。因此，也被稱為中東的“新加坡”。據(jù)2017年3月英國智囊團(tuán)發(fā)表的調(diào)查結(jié)果稱，迪拜當(dāng)選世界第25位金融中心，居中東之首。
迪拜是一個開放的金融港，因此，在數(shù)字加密貨幣的應(yīng)用也是非常開明的，我們迪拜的房子是可以用數(shù)字貨幣來交易的，如果您有客戶通過區(qū)塊鏈、數(shù)字貨幣賺錢了，房子來兌現(xiàn)，保住勝利果實！這是很好的一個通道.....
海外賬戶
法律規(guī)定，投資達(dá)100萬可獲得迪拜長期居留身份，孩子將來可以以這個身份就讀國際學(xué)校；居留卡+物業(yè)持有，可以在迪拜銀行開設(shè)個人賬戶，規(guī)避CRS實現(xiàn)稅務(wù)功能。除此之外，海外賬戶還可以投資美股和其它金融資產(chǎn)，分散人民幣單一貨幣的風(fēng)險。
這就是迪拜！它不僅僅只有
世界最高塔—-哈利法塔；
世界最大人工島—棕櫚島；
世界最大購物中心—-迪拜購物中心
世界最大音樂噴泉—-迪拜音樂噴泉
世界最大室內(nèi)滑雪場—迪拜滑雪場
世界最大機(jī)場—-迪拜國際機(jī)場
世界最高的住宅樓—-迪拜公主塔
世界最擰巴的高樓—-“卡宴塔”
伴隨著眾多產(chǎn)業(yè)龐大的建設(shè)開發(fā)，迪拜以其活躍的房地產(chǎn)、奢華旅游、體育賽事、國際展會等，這些近乎世界紀(jì)錄的特色吸引了全世界的目光，使得迪拜幾乎成了奢華的代名詞。
迪拜將在2020年舉辦為期6個月的世博會，規(guī)劃世博園區(qū)占地438公頃，預(yù)計接待2500萬參觀人次。阿聯(lián)酋政府將為此次世博會投資68億美元。
相信伴隨著2020年舉辦世博會的到來，迪拜的旅游業(yè)、酒店業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)必將會有前所未有的經(jīng)濟(jì)發(fā)展！
迪拜已經(jīng)準(zhǔn)備好了，你來嗎？
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