希臘經(jīng)濟復(fù)蘇、房價上漲，投資晚了將會面臨什么局面？
2018年是希臘的轉(zhuǎn)折之年，退出歐盟援助，經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇。希臘“黃金簽證”也迎來投資黃金期，越來越多的人將注意力從希臘美景轉(zhuǎn)到希臘的投資市場。
不過，對于投資者來說，希臘經(jīng)濟復(fù)蘇其實是一把雙刃劍。一方面，投資回報的確定性越來越高，這對于已經(jīng)投資和有意向進行投資的朋友來說是好事。
但毋庸置疑的是，隨著時間的推移，未來投資者需要付出的各項成本會越來越高，包括資金成本、時間成本、政策成本、合規(guī)性成本等。
俗話說的好，人無遠慮必有近憂。如果投資者錯過了現(xiàn)在這段黃金時期，將會面臨什么樣的局面呢？
投資成本——漲
很多人投資者都聽說希臘經(jīng)歷了經(jīng)濟危機很窮，房價特別便宜，但去希臘實地考察的時候卻感受到希臘房價已經(jīng)和以前完全不一樣了。資金成本在猶豫和觀望中悄悄地增加了。
根據(jù)普華永道（PWC）發(fā)布的《2019年歐洲房地產(chǎn)新趨勢》報告預(yù)測，雅典2019年房屋租金和房價漲幅在歐洲30個大中城市中排名第5位。如果具體到雅典某些熱點區(qū)域，租金和房價漲幅將更加驚人。
為什么希臘房價會漲勢驚人呢？除了經(jīng)濟復(fù)蘇、“黃金簽證”投資者對市場的刺激外，與希臘存量房產(chǎn)減少和新建房源不足也有巨大關(guān)系。
經(jīng)濟危機以來，希臘新發(fā)建筑許可數(shù)量急劇下降，即使拿到建筑許可，開發(fā)商也沒有資金去開發(fā)新項目，造成希臘市場新房數(shù)量稀少，這一現(xiàn)象可能在未來幾年之內(nèi)不會改變。
而隨著投資激增，市場上的存量二手房源也呈現(xiàn)下降態(tài)勢。因此，希臘房源處于一個供不應(yīng)求的局面，這一趨勢將會越來越明顯。
時間成本——等
截至11月底，希臘2018年已向3620名主申請人和6136名附屬申請人簽發(fā)了居留許可，平均每月887份。
由于申請人太多，預(yù)約希臘移民局遞交申請和采集指紋已經(jīng)出現(xiàn)了排期的情況，意味著申請人需要付出更長的時間成本。
目前雅典三個區(qū)域移民局排期如下：
雅典北部：2019年10月；
雅典南部：2020年5月；
雅典中部：2019年6月。
好消息是，希臘移民局已經(jīng)采取了應(yīng)對措施來解決排期問題，包括雇傭40名實習(xí)律師和150名新員工，目的是加快審理過程，解決目前移民局的排期和申請積壓的問題。
政策成本——變
2018年，希臘“黃金簽證”申請費從500歐上漲至2000歐，漲幅高達4倍！而且，希臘政府目前正在考慮擴大黃金簽證投資范圍。投資者普遍擔(dān)心，投資范圍擴大后，投資門檻也將大幅度提高。
合規(guī)性成本——繁
看中希臘的投資潛力，部分投資者通過不法手段來獲取身份，給其他投資者帶來了許多風(fēng)險和損失。
為了整肅市場，希臘政府于2018年底相繼采取了一些規(guī)范措施，規(guī)范市場的同時也給投資者帶來了許多不便，未來的投資者將承擔(dān)更多的合規(guī)性風(fēng)險。
希臘移民局早前發(fā)布消息稱，今后辦理希臘黃金居留簽證申請將停止接受POS機方式支付房款（包括銀聯(lián)、MASTER、VISA等支付方式）。
希臘銀行也已經(jīng)停止受理非本人親自到場的個人開設(shè)希臘銀行賬戶。希臘目前尚未要求投資者提供資金來源證明等信息，但是以后會不會提出相關(guān)要求呢？
除了以上所述，未來投資者還可能面臨優(yōu)質(zhì)地段房源減少、匯率不穩(wěn)定等風(fēng)險。
希臘結(jié)束了援助計劃，經(jīng)濟正在回暖，房產(chǎn)市場也逐漸活躍，正處于觸底反彈的時期，種種跡象表明，希臘正逐漸成為全球投資者的“寵兒”，現(xiàn)在投資希臘正當(dāng)時！
海外房產(chǎn)投資優(yōu)選推薦
投資25萬歐元起，
實現(xiàn)海外資產(chǎn)配置；
享穩(wěn)定租金回報及房產(chǎn)升值；
獲全家三代歐洲希臘永久居留身份；
一份投資，三重收益?。?！
希臘-藍色愛琴?；▓@
希臘愛琴?；▓@，一線海景大社區(qū)
項目一、二期已經(jīng)售罄，三期首發(fā)內(nèi)部認(rèn)購中，尊享優(yōu)先選房權(quán)
項目基本信息：
【位置】位于歐洲中產(chǎn)的度假后花園——希臘克里特島
【優(yōu)勢】開發(fā)商直銷，全新一手新樓，免24%房產(chǎn)稅
【總價】28萬歐元起，送花園、空中露臺
【戶型】一居/兩居，洋樓、聯(lián)排戶戶看海
【裝修】精裝修全屋家私、家電交房
【租金】可代租、可自住，3%年租金
【配套】社區(qū)配有泳池、會所、健身房，贈送停車位
【學(xué)?！?0分鐘校車直達最大的國際學(xué)校
【身份】一家三代，暢行26個申根國
認(rèn)購優(yōu)惠
【希臘愛琴?；▓@】三期首發(fā)，四重優(yōu)惠限時尊享：
★優(yōu)先選房的權(quán)利
★送全屋家具家電，價值1.8萬歐元
★贈送登陸往返經(jīng)濟艙機票1張
★贈送5天4晚VIP商務(wù)接待，價值￥1萬
想要了解更多資訊
歡迎您在后臺發(fā)送“姓名+聯(lián)系方式”
或撥打電話：400-8822-990 聯(lián)系我們進行咨詢
全球熱門推薦
海外投資，找緯博專業(yè)團隊
緯博為您提供專業(yè)1對1的顧問服務(wù)
為您量身定制專屬的海外身份規(guī)劃
讓您投資海外或移民都能全程無憂
如果您對海外感興趣
請咨詢專屬緯博顧問
請在公眾號內(nèi)回復(fù)
“姓名+國家+電話”
緯博將在24小時之內(nèi)與您聯(lián)系
·END·
| 海外投資 | 海外移民 | 家族財富管理 |
緯博出國
緯博是一家海外投資顧問公司，深圳老字號企業(yè)，11年的深商聯(lián)副會長機構(gòu)，深耕深圳22年，首批獲頒國家公安部出入境資格。在個人海外事務(wù)上，緯博是銀聯(lián)深圳白金卡客戶指定合作商、中國銀行出國金融服務(wù)戰(zhàn)略合作伙伴。
緯博致力于幫助中國企業(yè)家走出去，具體解決其2大核心需求：家庭海外配置需求、企業(yè)海外投融資需求。在海外配置上，透過投資移民解決方案解決其身份配置，透過優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)及地產(chǎn)基金滿足其海外資產(chǎn)配置需求。在企業(yè)海外投融資方面緯博則透過旗下緯博德國中心及CIRC聯(lián)盟為企業(yè)海外并購及北美上市提供咨詢服務(wù)。
作為領(lǐng)先行業(yè)22年的標(biāo)桿企業(yè)，緯博出國具有廣泛及良好的行業(yè)資源，我們邀請世界頂級的跨國稅務(wù)專家、亞洲及美洲的私人財富管理專家，為您奉上即時資訊、干貨及實務(wù)案例分享。緯博出國22年老字號，值得托付的海外投資服務(wù)機構(gòu)。
粵公網(wǎng)安備 44030402004578號