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近年來(lái)，迪拜房?jī)r(jià)一直在跌，市場(chǎng)上一直都有很多唱衰的聲音。從2003年開始對(duì)海外人士開放了土地購(gòu)買權(quán)后一直到2008年，迪拜房產(chǎn)價(jià)格經(jīng)過(guò)了一波大幅增長(zhǎng)（近乎10倍增長(zhǎng)）。

為了減輕房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，政府出臺(tái)兩項(xiàng)政策：增加了外國(guó)人貸款成本（原0首付全貸款變更至最高75%得貸款，且需要提交資產(chǎn)證明）；增加了4%的土地注冊(cè)費(fèi)用。再加上2008年的全球金融危機(jī)，整個(gè)迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，2008年至2013年房?jī)r(jià)跌幅較大，2013年至2018年房?jī)r(jià)處于橫盤階段。

然而奇怪的是，在過(guò)去的2年里，中國(guó)投資者在迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資金額增長(zhǎng)迅速，成為迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)排名第6的投資客（截止至2019，中國(guó)投資者已成為迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)排名第4的投資客），據(jù)迪拜土地部門（DLD）統(tǒng)計(jì)，中國(guó)投資者過(guò)去五年在迪拜投資房屋總額超過(guò)了30億美元。連巴菲特也在今年2月份在迪拜設(shè)立了房產(chǎn)服務(wù)公司，正式進(jìn)軍迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)！

迪拜房市正值價(jià)值洼地，正是入手的好時(shí)機(jī)。相較于國(guó)內(nèi)很多城市和歐美國(guó)而言，迪拜的房產(chǎn)投資價(jià)格實(shí)在是打破了土豪國(guó)的刻板印象，門檻低，價(jià)格非常的親民。

國(guó)內(nèi)二三線城市的價(jià)格你可以輕松在土豪國(guó)擁有一處非常不錯(cuò)的房產(chǎn)了，無(wú)敵海景房不是夢(mèng)，沙漠花園房也不是不切實(shí)際。

中東地區(qū)知名房地產(chǎn)咨詢公司Cavendish Maxwell發(fā)布報(bào)告稱， 2019年1月，迪拜平均成交價(jià)為269萬(wàn)迪拉姆（約合490萬(wàn)人民幣）。其中，一套公寓均價(jià)180萬(wàn)迪拉姆（約合327萬(wàn)人民幣），一棟別墅均價(jià)470萬(wàn)迪拉姆（約合855萬(wàn)人民幣）。

在2019年一季度，市中心的項(xiàng)目起價(jià)人民幣160萬(wàn)起，且購(gòu)買力強(qiáng)勢(shì)，中國(guó)的客戶數(shù)量在持續(xù)上升。

迪拜的租金回報(bào)率根據(jù)樓盤的位置和租賃方式會(huì)有一定的差別，平均可以達(dá)到6%-10%的高水平線。以國(guó)內(nèi)主要的一二線城市數(shù)據(jù)為例，北上廣深四城租金回報(bào)率普遍低于2%。

 數(shù)據(jù)來(lái)源：Numbeo

從上圖數(shù)據(jù)中我們可以清晰看到迪拜靜態(tài)回收期只有短短11年，租金回報(bào)率非常驚人。數(shù)據(jù)面大概呈現(xiàn)一種房?jī)r(jià)不是很貴，租金卻是很高的態(tài)勢(shì)。

為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的一種情況呢？眾所周知，迪拜正如中國(guó)的深圳一樣是一個(gè)成長(zhǎng)迅速，拔地而起的新興城市，年輕且富有活力的迪拜外來(lái)人口達(dá)到了總?cè)丝诘?5%，除了來(lái)自周邊酋長(zhǎng)國(guó)的人口外本地人口僅占15%。

而阿聯(lián)酋并沒(méi)有真正意義上的移民政策，人口流動(dòng)性非?？鞗Q定了租房成為大多數(shù)外來(lái)打工者們的選擇，所以無(wú)論是房屋二手市場(chǎng)還是租房市場(chǎng)都顯得異?；钴S。

據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，在迪拜以往的市場(chǎng)上，租金的回報(bào)率最高達(dá)10%-15%，隨著經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和市場(chǎng)的不穩(wěn)定性近年來(lái)指數(shù)有所下降，維持在7%-9%，但仍在全球市場(chǎng)租金回報(bào)率數(shù)據(jù)中表現(xiàn)優(yōu)越。

阿聯(lián)酋是個(gè)免稅的國(guó)家，迪拜也一直是個(gè)免稅的酋長(zhǎng)國(guó)，對(duì)企業(yè)和個(gè)人都沒(méi)有稅收企業(yè)不需要繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅等商業(yè)稅賦；個(gè)人也沒(méi)有所得稅。同樣，投資迪拜房地產(chǎn)也沒(méi)有印花稅或其它房地產(chǎn)稅。

因此，在迪拜投資房地產(chǎn)所獲得的收益，包括租金收益，可以完全歸自己所有。

阿聯(lián)酋財(cái)政部門近日表示，在未來(lái)三到五年內(nèi)不會(huì)再增加任何新的稅收。而且，2019年阿聯(lián)酋政府將會(huì)增加支出，向中小型企業(yè)發(fā)放的貸款數(shù)額將翻倍，并給予阿聯(lián)酋居民在住房方面更多的支持。

也就是說(shuō)，迪拜在2019年將繼續(xù)為外來(lái)投資者創(chuàng)造優(yōu)惠便利的投資條件，讓更多的企業(yè)和投資者受益；也會(huì)繼續(xù)敞開大門歡迎外來(lái)投資，鞏固作為全球最國(guó)際化城市的地位。

阿聯(lián)酋并不是一個(gè)移民國(guó)家，也就是說(shuō)外國(guó)人可以來(lái)這里長(zhǎng)期工作和生活，但是基本不接受入籍。目前來(lái)說(shuō)，要在迪拜長(zhǎng)期工作和生活，一般有申請(qǐng)工作簽證和投資簽證兩種方式。

工作簽證一般由員工的雇用公司辦理，持有該簽證后才能在迪拜合法工作。現(xiàn)在，新的政府改革指出，迪拜將首次為某些外籍人士提供10年居住權(quán)，這些外籍人士占該市人口的80％。有資格獲得這些長(zhǎng)期簽證的人包括房地產(chǎn)投資者，某些退休人員以及科技工作人員。

對(duì)于在迪拜投資房產(chǎn)的人群來(lái)說(shuō)，只要投資房產(chǎn)價(jià)值超過(guò)500萬(wàn)迪拉姆（約920萬(wàn)人民幣），就可獲得5年期限的投資居住簽證，這個(gè)5年投資簽證還可以為配偶、父母、及18歲以下子女辦理。并且5年簽證到期后，繼續(xù)持有房產(chǎn)即可續(xù)簽。

這些新的簽證從2019年開始頒發(fā)，將讓迪拜繼續(xù)保持全球最佳商業(yè)投資環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，也進(jìn)一步增加對(duì)人才的吸引力。

迪拜不僅具有投資價(jià)值，也在不斷發(fā)展自身的宜居價(jià)值。2019年1月1日，阿聯(lián)酋副總統(tǒng)兼總理迪拜酋長(zhǎng)謝赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆殿下批準(zhǔn)了2019年的公共支出預(yù)算，總額568億迪拉姆。

迪拜將繼續(xù)為社會(huì)服務(wù)擴(kuò)大支出，包括健康，教育和住房，以及家庭和社會(huì)福利基金發(fā)發(fā)展，目的是將迪拜打造成為世界上最宜居的城市之一。意味著迪拜的居住價(jià)值會(huì)越來(lái)越高，同樣，房產(chǎn)價(jià)值也會(huì)隨之水漲船高。

迪拜是2020年世博會(huì)的舉辦城市，也是中東首個(gè)舉辦大型國(guó)際盛事的城市。2018年迪拜政府的市政基礎(chǔ)建設(shè)預(yù)算同比增加48%，正式進(jìn)入世博會(huì)沖刺階段。迪拜政府大幅度提升基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，政府預(yù)計(jì)在旅游、房地產(chǎn)開發(fā)、醫(yī)療、教育等行業(yè)吸引超過(guò)1000億美金的國(guó)際投資；預(yù)計(jì)吸引超過(guò)2000萬(wàn)國(guó)際游客到訪，創(chuàng)造超過(guò)30萬(wàn)新的工作崗位。

經(jīng)歷過(guò)上海世博會(huì)的人們都親身體驗(yàn)了，大型世界會(huì)議是如何改變一個(gè)城市形象和房?jī)r(jià)的。伴隨著2020年迪拜世博會(huì)的臨近，房?jī)r(jià)看漲，投資者們也熱情高漲，其中以沙特阿拉伯以及阿聯(lián)酋本國(guó)、英國(guó)、俄羅斯、中東其他國(guó)家以及中國(guó)的投資者為主。

投資迪拜房地產(chǎn)，相當(dāng)于投資美元資產(chǎn)。為什么呢？

因?yàn)閲?guó)際油價(jià)都以美元價(jià)格結(jié)算，為了穩(wěn)定石油出口價(jià)格，阿聯(lián)酋便將流通貨幣迪拉姆的匯率，與美元長(zhǎng)期掛鉤。所以，2019年投資迪拜，不僅是為了賺取更大的收益，更是為自己的資產(chǎn)提供多一份的穩(wěn)妥保障。

而Wealth X發(fā)布的《2018財(cái)富報(bào)告》也顯示，房地產(chǎn)仍是全球富豪最鐘愛(ài)的投資方式之一。 凱捷管理顧問(wèn)公司（Capgemini）發(fā)布的最新一期《世界財(cái)富報(bào)告》顯示：在吸引二套房產(chǎn)投資方面，迪拜在中東地區(qū)排名第一，全球排名第四，僅次于紐約、倫敦和香港。

報(bào)告還指出，迪拜本地人中，資產(chǎn)超千萬(wàn)美元的富人均在本地購(gòu)買了第二套房產(chǎn)，還有至少3.3萬(wàn)外國(guó)百萬(wàn)富翁在迪拜購(gòu)買了二套房產(chǎn)（這一數(shù)據(jù)不包括迪拜的高凈值人群）。